根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的相关规定，深圳安居型商品房的购房人在签订买卖合同满10年后，可以按照政策规定补缴价款申请取得完全产权。以下是详细的申请条件和补缴价款计算规则：

申请条件

1. 权利人身份：申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他共同权利人的书面同意。

2. 合同期限：买卖合同的签订时间需满10年。

3. 抵押情况：若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，需先解除抵押。

4. 书面同意：需要其他共同权利人一致书面同意。

补缴价款计算公式

补缴价款 = （原市场价格 原购买价格）× 50% 税费

原市场价格：统一按照原购买价格除以70%计算。

税费：包括契税、印花税、交易服务费等，权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费。

办理流程

1. 提出申请：权利人向深圳市住建局或区住建局提出取得完全产权的申请。

2. 受理审核：受理部门按照《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。

3. 审核批准：审核通过后，权利人可以取得完全产权。

其他注意事项

住房保障政策：权利人取得安居型商品房完全产权后上市交易的，不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

面向人才配售的住房：面向人才配售的住房产权管理事项按照本办法规定执行，计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

该政策自2025年1月2日起施行，旨在规范安居型商品房产权管理活动，保障购房人的合法权益你知道吗？最近深圳楼市又出了个大新闻，简直让人眼前一亮！那就是——深圳的安居房，满10年就可以补缴价款，申请取得完全产权啦！这可是个大好事儿，让不少安居房业主心里乐开了花。下面，就让我带你一起来详细了解这个新规吧！

政策出台，安居房业主迎来春天

2024年12月23日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，这个新规将于2025年1月2日起正式实施。对于不少在深圳打拼的年轻人来说，安居房就像是一颗定心丸，解决了他们的住房问题。而这次新规的出台，无疑让这颗定心丸变得更加牢固。

满10年，补缴价款，完全产权不再是梦

按照新规，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，就可以按照政策规定补缴价款，申请取得完全产权。这意味着，那些已经入住安居房的业主们，终于可以摆脱“租客”的身份，拥有属于自己的房子了。

那么，补缴价款是多少呢？别急，我来给你算一笔账。假设你以200万元的总价购买了一套安居型商品房，原市场价格则为285.7万元。那么，补缴价款就是（285.7-200）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

四大条件，申请完全产权不是难题

虽然新规出台，让不少业主看到了希望，但申请取得完全产权也不是那么容易的事情。根据新规，申请取得完全产权需要满足以下四个条件：

1. 申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；

2. 买卖合同的签订时间需满10年；

3. 若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；

4. 不存在法律法规、规章或安居型商品房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。

看到这里，你是不是觉得有点复杂？其实，只要按照政策规定，一步步来，申请取得完全产权并不是难题。

不申请？没关系，继续住着也挺好

当然，也有不少业主觉得，申请取得完全产权太麻烦，或者觉得补缴价款太高，不想申请。没关系，政策也考虑到了这一点。根据新规，购房人可以根据自身情况自愿选择是否取得完全产权。如果你选择不申请，那么安居型商品房的住房性质保持不变，你仍可按规定继续占有和使用该住房，还可按规定进行继承。

继承问题，新规也给出了解决方案

在安居型商品房取得完全产权前发生继承的，继承人经协商一致后，可选择以下四种方式之一处理：

1. 将住房登记至未在本市拥有政策性住房的继承人名下；

2. 向市住房主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承；

3. 按照规定继续占有、使用该套住房；

4. 待住房符合取得完全产权条件并补缴价款后，取得该套住房的完全产权。

看到这里，你是不是觉得这个新规真的很贴心呢？它不仅解决了安居房业主的住房问题，还考虑到了继承问题，让政策更加人性化。

深圳楼市新规的出台，无疑为安居房业主带来了福音。在这个充满希望的时代，让我们一起期待更多的好政策吧！