长沙市存量房（二手房）交易资金监管政策旨在规范市场秩序，保障交易双方合法权益，确保交易资金安全。以下是关于长沙市存量房交易资金监管的“一问一答”：

1. 存量房（二手房）交易资金监管涵盖哪些内容？

存量房交易资金包括定金、首付款、商业贷款、公积金贷款、一次性支付的全部房屋价款以及其他形式的购房款。如果交易是通过房地产中介服务机构促成的，佣金也纳入资金监管的范畴。

2. 为什么要进行存量房交易资金监管？

交易资金的支付是存量房交易的一个主要风险环节。推行存量房交易资金监管，可以防止中介机构非法扣留或挪用交易资金，保障交易双方的资金安全。

3. 进行存量房交易资金监管有哪些好处？

保障交易安全：资金通过政府部门的监管和监管银行的结算，不经过其他第三方，从而大大增强了抗风险能力。

提高办事效率：资金监管平台与交易备案（网签）系统、金融服务系统相互关联，使得办理流程更加简化。

规范市场秩序：资金监管能有效遏制经纪机构违规收取和挪用资金等违规行为，从而规范房地产市场的秩序。

4. 由谁来履行存量房交易资金的监管职责？

长沙市住房和城乡建设局负责全市存量房交易资金监管工作，长沙市房屋交易管理中心承担存量房交易资金监管具体事务性工作。

5. 什么是监测专户？

为降低交易双方资金支付过程中的风险，长沙市设立唯一的监测专户来完成存量房交易资金及佣金的代收代付及监测服务。监测专户的开户信息为：

账户名称：长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户

账号：430501 7644 3609 123456

开户银行：中国建设银行股份有限公司长沙五一大道支行。

6. 选择存量房交易资金监管，买方怎么支付购房款？

交易双方就二手房买卖达成一致意见，通过存量房网签系统签署资金监管协议后，买方按交款通知书指引，通过专用POS机刷卡或银行转账方式，填写正确的附言码后，将购房款支付至监测专户，支付成功后，交易资金即进入监管程序。

7. 选择存量房交易资金监管，卖方什么时候能收到购房款？

一次性付款的业务，在转移登记完成后进行划转；

有按揭贷款的，在贷款银行完成抵押登记并发放贷款后进行划转；

交易双方有其他需求的，可在买卖合同中进行约定。房款本息将在结算时点通过监测专户实时转入卖方预留银行账户。

8. 选择存量房交易资金监管，买卖合同撤销后，资金怎样处理？

交易双方对解除监管无异议的，双方持身份证明原件、买卖合同、监管协议等资料到政务中心窗口申请解除交易资金监管，经审查确认后，房款本息将在结算时点通过监测专户实时转入买方账户。

9. 选择存量房交易资金监管，交易资金计算利息吗？

交易资金在监管账户存续期间产生的利息，按银行同期活期存款利率计算，并随交易本金一并划转。

10. 存量房交易资金监管的结算时点是怎样的？

每天19时开始，对当天达到付款条件的业务进行统一结算，相关款项及利息根据业务状态，通过监测专户实时转出该笔款项至去向约定的预留银行账户。

11. 选择存量房交易资金监管的，存量房网签及资金监管的流程是怎样的？

交易双方自行成交的，在政务中心窗口或金融机构授权网点办理：录入交易双方信息及交易房屋信息，签订资金监管协议，支付购房款项，签订购房合同，完成税费缴纳和过户手续，完成交易资金结算。

通过房地产中介服务机构促成交易的，在中介机构服务网点进行办理：录入交易双方信息及交易房屋信息，签订居间服务合同，签订资金监管协议，支付购房款项和佣金，签订购房合同，完成税费缴纳和过户手续，完成交易资金及佣金结算。

12. 办理存量房交易资金监管收取费用吗？

存量房资金监管平台免费提供存量房交易资金监管服务。

13. 哪些交易业务，可以免除存量房资金监管？

买卖双方自愿承担风险并申请不进行存量房交易资金监管，其房价款可不纳入存量房交易资金监管服务。具体包括：

依据生效法律文书转让的；

房屋系征收补偿取得的；

属于国有资产转让的；

单位之间买卖的；

直系亲属之间、共有权人之间买卖的；

法律法规规定的其他情形。

14. 选择存量房交易资金监管，资金入账后交易双方怎么进行查询？

通过“长沙住房”App，授权实名认证通过后可在房产业务中查看正在办理的存量房网签交易业务，点击对应交易卡片，下方切换至资金监管栏目，即可查看资金入账和结算情况。

15. 中介机构能否开展存量房交易资金监管？

中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。对违反本规定的中介机构及其从业人员，市住建部门可采取约谈告诫、发布风险提示、责令限期整改，记入中介机构和从业人员信用信息档案等措施，并依法依规予以调查和移送处理。

16. 在哪里可以办理存量房资金监管业务？

通过房地产中介服务机构促成交易的，在中介机构服务网点可以进行办理。交易双方自行成交的，政务服务大厅及部分金融机构网点可以进行办理。

希望以上信息对您了解长沙市存量房交易资金监管政策有所帮助。如需进一步了解，请参考相关政府发布的详细文件。最近长沙的小伙伴们都在热议一个话题——存量房交易资金监管！是不是你也一头雾水，不知道这究竟是怎么回事？别急，今天就来给你权威解惑，让你对长沙市存量房交易资金监管有个全面的认识！

什么是存量房交易资金监管？

想象你辛辛苦苦攒了一笔买房的钱，结果交易过程中出了点问题，钱房两空，那得多闹心啊！为了防止这种情况发生，长沙市推出了存量房交易资金监管制度。简单来说，就是你的买房款不会直接打给卖家，而是先存到一个专门的账户里，等交易完成后，这笔钱才会安全地转到卖家手里。

为什么要实行存量房交易资金监管？

这就像给交易过程上了一把安全锁，主要有以下几个好处：

1. 保障你的资金安全：避免了交易过程中资金被挪用、侵占的风险。

2. 规范市场秩序：让交易更加透明，减少了纠纷。

3. 提高交易效率：简化了交易流程，让你买房更省心。

存量房交易资金监管具体怎么操作？

1. 签订监管协议：买卖双方在办理合同网签备案时，需要签订交易资金监管协议。

2. 存入监管账户：买方将购房款存入长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户。

3. 资金解控：在完成房屋交易备案登记手续后，交易中心按协议约定进行资金解控。

监管范围包括哪些？

这可是个关键问题！监管范围包括存量房买卖合同中约定的全部房价款，比如定金、首付款、按揭贷款等，甚至连中介机构的佣金也要纳入监管范围。

交易资金全程监管，安全有保障

长沙市房屋交易管理中心相关负责人表示，这就像政府给你建了一个公共平台，提供了一个公共服务。你的定金、首付款等都会存入这个“保险箱”，贷款则由银行直接转入这个“保险箱”。这样一来，你的交易资金就得到了全程监管，安全有保障。

如何查询交易资金到账情况？

别担心，现在科技这么发达，查询交易资金到账情况变得超级简单。你只需要通过长沙住房App，就能随时查询交易资金的到账情况和结算情况。

权威解惑，让你买房无忧

通过以上介绍，相信你对长沙市存量房交易资金监管有了更深入的了解。这就像给买房过程上了一把安全锁，让你买房无忧。所以，下次买房时，别忘了这个重要的环节哦！

长沙市存量房交易资金监管制度的实施，不仅保障了你的资金安全，还规范了市场秩序，提高了交易效率。让我们一起期待，这个制度的实施能为长沙的房地产市场带来更多的好处！