此次房贷利率的下调将显著影响广大房贷借款人的月供和总利息支出。以下是详细解读：

1. 利率下调幅度：

存量房贷利率预计将平均下降0.5个百分点左右，总体上能节省利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭和1.5亿居民。

2. 具体案例：

来自北京的孙先生在工商银行APP查到，他的二套房贷利率从4.9%下降至3.6%（由LPR 105BP下降至LPR25BPqwe2，降幅为130个基点。按照他的房贷利率计算，贷款100万，30年等额本息的话，下调前月供为5307.27元，总利息为910616.19元；下调后月供为4546.45元，总利息为636723.26元。调整后，每月房贷利率可节省760.82元，每年可少还9129.84元。

3. 调整范围和规则：

六大国有商业银行确定将于10月25日批量调整存量个人住房贷款利率，统一调整为LPR30BP，除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷外。

4. 重定价日和影响：

存量房贷利率调整通常在重定价日进行，重定价日为每年1月1日或贷款合同中约定的日期。借款人应及时关注重定价日，以便享受利率下调的红利。

5. 如何计算节省的利息：

可以使用在线房贷利率变动还款计算器，根据房贷利率的变动，计算出利率变动前后的每月还款情况，以及节省或多支出的利息金额。

此次房贷利率下调不仅有助于减轻借款人的还贷负担，还能促进房地产市场平稳健康发展最近有个好消息传遍了整个购房圈，那就是房贷利率迎来大幅下调啦！是不是觉得心里的小算盘又响了起来？别急，今天就来给你算一算，这降息能省下多少钱，让你心里有个底儿！

利率大跳水，你的钱包准备好了吗？

想象你刚刚签完购房合同，满心欢喜地准备迎接新家的时候，突然听说房贷利率要下调了！这可是个实实在在的“红包”啊！2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了60个基点，这可不是小数目呢！

一、利率下调，你能省下多少钱？

以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。是不是觉得这个数字有点小？别急，我们来算一笔账。

假设你贷款100万元，原本的利率是3.9%，那么每月的利息支出大约是：

100万元 × 3.9% ÷ 12 = 3250元

现在利率下调到3.3%，每月的利息支出大约是：

100万元 × 3.3% ÷ 12 = 2750元

这样一来，每月就能省下500元呢！30年的贷款期限，总共能省下：

500元/月 × 12月/年 × 30年 = 18万元

是不是觉得这个数字有点诱人？没错，这就是利率下调带来的实实在在的好处！

二、重定价周期，你选对了吗？

从去年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可以与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，现在客户可以在三种周期中自行选择：3个月、6个月、12个月。

那么，哪个周期最适合你呢？这得根据你的实际情况来定。如果你对利率走势比较敏感，喜欢及时调整，那么3个月的重定价周期可能更适合你。如果你觉得一年调整一次就足够了，那么12个月的重定价周期可能更适合你。

三、公积金贷款，也跟着降息啦！

除了商业贷款，住房公积金存量个人住房贷款也从1月1日起执行新的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

四、自动调整，无需担心

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者都能够直接享受到降息带来的实惠。

五、利率下调，对房地产市场有何影响？

存量房贷利率下调有助于释放刚性购房需求，促进房地产市场止跌回稳。据某大型商业银行数据显示，10月以来房贷提前还款情况较9月减少20%。同时，一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

：利率下调，你的钱包鼓起来了吗？

看到这里，你是不是已经迫不及待地想要算一算自己能省下多少钱了？别急，赶紧打开你的银行APP，查看一下自己的房贷利率吧！说不定，你的钱包已经悄悄鼓了起来呢！