截至最新数据，上交所REITs市场上市产品共37只，募集资金总额约为1121亿元人民币。这些REITs产品的底层资产涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、新能源等多种类型探秘上交所REITs市场：37只上市产品，1121亿资金涌动，投资新风口已来？

想象你手中握着一张通往财富王国的门票，而这门票的名称叫做“REITs”。没错，这就是近期在我国金融市场备受瞩目的不动产投资信托基金（REITs）。而作为我国金融市场的佼佼者，上海证券交易所（以下简称“上交所”）更是将这一投资新风口推向了高潮。截至目前，上交所REITs市场上市产品已达37只，募集资金约1121亿元人民币，这背后蕴藏着怎样的机遇与挑战呢？

REITs市场：百花齐放，37只产品引领潮流

走进上交所REITs市场，仿佛置身于一个五彩斑斓的花园。这里不仅有收费公路、产业园区、仓储物流，还有保障性租赁住房、消费基础设施、新能源等多种类型的底层资产。据统计，截至目前，上交所REITs市场上市产品已达37只，募集资金约1121亿元人民币，这无疑为投资者提供了丰富的选择。

想象你可以在REITs市场中找到一条通往高速公路的门票，也可以选择一条通往产业园区的门票。这些门票背后，是实实在在的资产，它们在为投资者创造收益的同时，也为我国的基础设施建设提供了强大的资金支持。

新修订指引：助力REITs市场规范化发展

为了进一步规范REITs市场，上交所发布了新修订的REITs审核关注事项指引。这份指引犹如一把“指南针”，为REITs市场的发展指明了方向。

新修订指引充分考虑了不同资产类型的特性，明确了各大类资产的差异化要求。针对产业园区、仓储物流项目，进一步细化了合规性、经营及财务情况、运营管理等方面的披露要求。针对收费公路项目，进一步明确了车流量、通行费等运营收入相关核心指标的披露要求。针对租赁住房项目，补充了市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目的核查及信息披露要求。

这份指引的发布，无疑为REITs市场的发展注入了新的活力。它不仅有助于提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，还能督促市场参与主体归位尽责，切实保护投资者合法权益。

金隅集团：REITs助力盘活存量资产

在众多REITs项目中，金隅集团的华夏金隅智造工场REITs备受关注。作为国内首单改造产业园公募REITs，华夏金隅智造工场REITs的原始权益人是金隅集团。该项目底层资产是位于北京市海淀区西三旗的金隅智造工场产权一期项目。

金隅集团，作为北方最大的水泥生产企业，近年来在房地产开发业务方面占比超过两成。在2024年三季报中，金隅集团的建材板块和房地产开发板块两大主业持续疲软，出现经营活动净现金流量下滑及净亏损的情形。

为了扭转这一局面，金隅集团开始向存量园区寻求资金。华夏金隅智造工场REITs的发行，正是金隅集团盘活存量资产的重要举措。据悉，该项目于1月17日—20日正式发售，价格为2.839元/份，拟募资总额为11.356亿元。

上交所REITs市场：未来可期

从目前的发展态势来看，上交所REITs市场前景广阔。一方面，REITs作为一种创新的投资产品，为投资者提供了新的投资渠道；另一方面，REITs市场的发展也为我国的基础设施建设提供了强大的资金支持。

当然，在REITs市场的发展过程中，我们也需要关注一些潜在的风险。例如，REITs市场的波动性、信息披露的透明度等问题。但总体来说，上交所REITs市场的发展前景值得期待。

在这个充满机遇与挑战的时代，上交所REITs市场犹如一颗璀璨的明珠，闪耀着我国金融市场的光芒。让我们共同期待，这颗明珠在未来能够绽放出更加耀眼的光彩！